594 000 €
T5
116 m²
THONES
74230
+6%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
THONES (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 286 €
Prix net vendeur
565 714 €
Frais de notaire
+40 627 €
Émoluments
5 900 €
Droits & taxes
33 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 627 €
Capital à emprunter
634 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 638 316 € | 67 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 98 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 727 380 € | 156 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 791 520 € | 220 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 291 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
15 312 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 8 Rue De L'ancienne Chapellerie | 403 200 € | 104 m² | 3 877 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Louis Haase | 348 540 € | 99 m² | 3 521 € |
| 01/07/2025 | 2 All Des Jardins | 152 593 € | 101 m² | 1 511 € |
| 05/12/2024 | 6518 Rue Louis Haase | 459 000 € | 100 m² | 4 590 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue De La Saulne | 1 302 500 € | 98 m² | 13 291 € |
| 19/08/2024 | 45 Rte De Morette | 577 575 € | 110 m² | 5 251 € |
| 26/07/2024 | 2 Pas Des Addebouts | 247 750 € | 100 m² | 2 478 € |
| 05/04/2024 | 6580f Thuy-dessus | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 19/01/2024 | 21 Rue De La Tournette | 408 500 € | 102 m² | 4 005 € |