997 500 €

T5 377 m²

THONES 74230

Retirée

-46% vs marché

2 646 €/m²

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997 500 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 377 m²

THONES (74230)

Terrain 1 856 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 365 €

Prix net vendeur 959 135 €

Frais de notaire +67 610 €

Émoluments 9 672 €

Droits & taxes 56 588 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 110 €

Capital à emprunter 1 065 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 753 €/mois	38 645 €/mois	1 071 252 €	112 653 €	3,20%
10 ans	9 367 €/mois	28 385 €/mois	1 124 040 €	165 441 €	3,25%
15 ans	6 782 €/mois	20 552 €/mois	1 220 760 €	262 161 €	3,35%
20 ans	5 535 €/mois	16 773 €/mois	1 328 400 €	369 801 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 825 €/mois	14 621 €/mois	1 447 500 €	488 901 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

49 764 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-3 386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 147 €/an

Charges copro. NR 2 262 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 483 €/an

GLI (2,5%) 1 244 €/an

Vacance locative 4 145 €/an

Total charges 15 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, THONES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THONES ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THONES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).