99 750 €
Bien
31 m²
THONES
74230
N/A
vs marché
3 218
€/m²
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Bien • 1 pièce • 31 m²
THONES (74230)
GES
A
*EXCLUSIVITE* Local professionnel situé dans le centre de Thônes, dans un immeuble destiné exclusivement à l'usage d'activités dépendant du secteur tertaire (bureaux, professions l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 750 €
Prix net vendeur
95 000 €
Frais de notaire
+8 342 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 092 €
Capital à emprunter
108 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 38 078 € | 3,50% |
| 25 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 147 600 € | 50 318 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
4 092 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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