148 000 €

T5 130 m²

THOLLET 86290

+32% vs marché

1 138 €/m²

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148 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

THOLLET (86290)

Terrain 3 004 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 214 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Autre

Laissez-vous séduire par cette charmante maison nichée au coeur de notre magnifique campagne, aux portes du village pittoresque de Thollet. Imaginez une maison accueillante, bâtie ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 373 €

Prix net vendeur 141 627 €

Frais de notaire +11 539 €

Émoluments 1 834 €

Droits & taxes 8 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 539 €

Capital à emprunter 159 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	160 440 €	16 855 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	168 360 €	24 775 €	3,25%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	39 295 €	3,35%
20 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	198 960 €	55 375 €	3,45%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	73 315 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,59%

17 160 €/an

Rendement net

7,35%

après charges

Cashflow

+51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, THOLLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2025	18 Les Pres	15 000 €	120 m²	125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).