1 092 000 €

T17 549 m²

THOIRY 78770

-38% vs marché

1 989 €/m²

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1 092 000 €

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Maison • 17 pièces • 549 m²

THOIRY (78770)

Terrain 19 066 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 092 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 000 €

Prix net vendeur 1 050 000 €

Frais de notaire +73 844 €

Émoluments 10 544 €

Droits & taxes 61 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 165 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 165 844 €

Capital à emprunter 1 165 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 107 €/mois	42 748 €/mois	1 184 988 €	135 729 €	3,51%
10 ans	10 390 €/mois	31 485 €/mois	1 246 800 €	197 541 €	3,53%
15 ans	7 558 €/mois	22 903 €/mois	1 360 440 €	311 181 €	3,61%
20 ans	6 210 €/mois	18 818 €/mois	1 490 400 €	441 141 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 417 €/mois	16 415 €/mois	1 625 100 €	575 841 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,07%

131 760 €/an

Rendement net

8,50%

après charges

Cashflow

+2 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 980 €/an

Charges copro. NR 3 294 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 9 223 €/an

GLI (3,0%) 3 953 €/an

Vacance locative 10 976 €/an

Total charges 38 930 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 10 980 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 131 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 10 980 €

Mensualité crédit - 5 066 €

Charges mensuelles - 3 244 €

Cashflow positif ✔ +2 669 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).