1 995 000 €

T14 500 m²

THOIRY 78770

+24% vs marché

3 990 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 14 pièces • 500 m²

SANS TRAVAUX

THOIRY (78770)

Terrain 2 m²

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 158 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A 4 km de Thoiry. Dans un environnement privilégié et verdoyant, découvrez cette superbe propriété de caractère, ancien moulin en pierre composé de trois corps de bâtiments, offran...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 754 €/mois	78 042 €/mois	2 163 336 €	247 780 €	3,51%
10 ans	18 969 €/mois	57 482 €/mois	2 276 280 €	360 724 €	3,53%
15 ans	13 798 €/mois	41 812 €/mois	2 483 640 €	568 084 €	3,61%
20 ans	11 337 €/mois	34 355 €/mois	2 720 880 €	805 324 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 890 €/mois	29 970 €/mois	2 967 000 €	1 051 444 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,02%

120 000 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-2 214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 000 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 8 400 €/an

GLI (3,0%) 3 600 €/an

Vacance locative 9 996 €/an

Total charges 35 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 10 000 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 120 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 10 000 €

Mensualité crédit - 9 256 €

Charges mensuelles - 2 958 €

Cashflow négatif ⚠ -2 214 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 14p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 14p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).