407 000 €

T6 405 m²

THOIRY 78770

-69% vs marché

1 005 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

407 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 405 m²

THOIRY (78770)

Terrain 1 000 m²

Jardin

10 mn du centre de bourg votre projet de maison neuve de 4 chambres , grand espace de vie, cuisine aménagée ouverte avec un cellier . Offre promotionnelle valable jusqu'à fin octob...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 407 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 654 €

Prix net vendeur 391 346 €

Frais de notaire +28 667 €

Émoluments 4 228 €

Droits & taxes 23 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 435 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 435 667 €

Capital à emprunter 435 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 272 €/mois	15 976 €/mois	442 848 €	50 748 €	3,51%
10 ans	3 883 €/mois	11 767 €/mois	465 960 €	73 860 €	3,53%
15 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	508 320 €	116 220 €	3,61%
20 ans	2 321 €/mois	7 033 €/mois	557 040 €	164 940 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 024 €/mois	6 133 €/mois	607 200 €	215 100 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,88%

97 200 €/an

Rendement net

16,79%

après charges

Cashflow

+3 807 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 100 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 804 €/an

GLI (3,0%) 2 916 €/an

Vacance locative 8 097 €/an

Total charges 28 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 100 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 97 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 100 €

Mensualité crédit - 1 888 €

Charges mensuelles - 2 404 €

Cashflow positif ✔ +3 807 €

Ratio couverture 23%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 6p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).