895 050 €

Bien 330 m²

THOIRY 78770

N/A vs marché

2 712 €/m²

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895 050 €

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Bien • 8 pièces • 330 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Construction 2015

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Cheminée

Vente en nue propriété - H81 ans - THOIRY (78770)OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE NUE-PROPRIÉTÉ AUX PORTES DU CHATEAU DE THOIRY Age : Homme de 81 ans Bouquet : 895050 EUR Rente : 0 EUR/m...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 895 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 621 €

Prix net vendeur 852 429 €

Frais de notaire +60 292 €

Émoluments 8 649 €

Droits & taxes 50 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 342 €

Capital à emprunter 955 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 439 €/mois	34 664 €/mois	960 876 €	101 069 €	3,20%
10 ans	8 402 €/mois	25 461 €/mois	1 008 240 €	148 433 €	3,25%
15 ans	6 083 €/mois	18 433 €/mois	1 094 940 €	235 133 €	3,35%
20 ans	4 987 €/mois	15 112 €/mois	1 196 880 €	337 073 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 351 €/mois	13 185 €/mois	1 305 300 €	445 493 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

43 560 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-3 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).