534 900 €
T4
88 m²
THOIRY
78770
+44%
vs marché
6 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 471 €
Prix net vendeur
509 429 €
Frais de notaire
+36 767 €
Émoluments
5 361 €
Droits & taxes
30 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 667 €
Capital à emprunter
571 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 845 €/mois | 20 742 €/mois | 574 980 € | 60 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 603 360 € | 88 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 655 200 € | 140 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 713 040 € | 198 540 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 777 000 € | 262 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
11 616 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 44 Rue De La Porte St Martin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De L'ecu | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |