1 290 000 €
T12
430 m²
THOIRY
78770
-9%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 12 pièces • 430 m²
THOIRY (78770)
Niveaux
2
Terrain
5 441 m²
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
196 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 660 €/mois | 50 485 €/mois | 1 399 440 € | 160 230 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 271 €/mois | 37 185 €/mois | 1 472 520 € | 233 310 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 926 €/mois | 27 048 €/mois | 1 606 680 € | 367 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 334 €/mois | 22 224 €/mois | 1 760 160 € | 520 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 398 €/mois | 19 388 €/mois | 1 919 400 € | 680 190 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
98 040 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 170 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 863 €/an
GLI (3,0%)
2 941 €/an
Vacance locative
8 167 €/an
Total charges
29 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 170 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
98 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 170 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 2 435 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Thoiry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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