799 000 €

T9 338 m²

THOIRY 78770

-26% vs marché

2 364 €/m²

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799 000 €

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Maison • 9 pièces • 338 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Terrain 544 m²

Jardin Cheminée

DPE A

GES A 4 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Réf. 796PROPRIÉTÉ BALNÉOTHÉRAPIE ! À 4 min DE THOIRYSur un terrain de 544 m², venez découvrir cette propriété exceptionnelle aux volumes impressionnants, où le confort moderne renc...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 219 €/mois	30 967 €/mois	858 396 €	90 229 €	3,20%
10 ans	7 506 €/mois	22 745 €/mois	900 720 €	132 553 €	3,25%
15 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	978 300 €	210 133 €	3,35%
20 ans	4 435 €/mois	13 439 €/mois	1 064 400 €	296 233 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 866 €/mois	11 715 €/mois	1 159 800 €	391 633 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,58%

44 616 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-2 440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 718 €/an

Charges copro. NR 2 028 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 123 €/an

GLI (2,5%) 1 115 €/an

Vacance locative 3 717 €/an

Total charges 13 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, THOIRY — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).