451 900 €
Bien
164 m²
THOIRY
78770
Retirée
N/A
vs marché
2 755
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 164 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 519 €
Prix net vendeur
430 381 €
Frais de notaire
+31 345 €
Émoluments
4 603 €
Droits & taxes
25 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 245 €
Capital à emprunter
483 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 486 024 € | 51 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 75 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 553 860 € | 118 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 602 640 € | 167 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 221 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
21 648 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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