2 280 000 €

T20 669 m²

THOIRY 78770

+6% vs marché

3 408 €/m²

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2 280 000 €

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Maison • 20 pièces • 669 m²

THOIRY (78770)

Jardin Cheminée

DPE G 496 kWh/m²

GES G 143 kg CO₂

A42314PES78 - Propriété d'exception du XVIIIe siècle, ancien corps de ferme entièrement rénové par architecte, alliant authenticité, volumes généreux et décoration luxueuse et cont...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -87 692 €

Prix net vendeur 2 192 308 €

Frais de notaire +152 192 €

Émoluments 21 496 €

Droits & taxes 129 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 432 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 432 192 €

Capital à emprunter 2 432 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 121 €/mois	88 245 €/mois	2 446 164 €	257 192 €	3,20%
10 ans	21 390 €/mois	64 818 €/mois	2 566 800 €	377 828 €	3,25%
15 ans	15 488 €/mois	46 933 €/mois	2 787 840 €	598 868 €	3,35%
20 ans	12 639 €/mois	38 300 €/mois	3 033 360 €	844 388 €	3,45%
25 ans Recommandé	11 017 €/mois	33 385 €/mois	3 305 100 €	1 116 128 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

88 308 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-9 194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 359 €/an

Charges copro. NR 4 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 182 €/an

GLI (2,5%) 2 208 €/an

Vacance locative 7 356 €/an

Total charges 27 269 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).