397 900 €
T3
63 m²
THOIRY
01710
+21%
vs marché
6 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 744 €
Prix net vendeur
377 156 €
Frais de notaire
+27 694 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 594 €
Capital à emprunter
425 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 432 600 € | 49 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 72 126 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 496 620 € | 113 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 161 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 210 366 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 340 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-1 196 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THOIRY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THOIRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 421 Rue Briand Stresemann | 4 904 514 € | 55 m² | 89 173 € |
| 09/06/2026 | 11e Rue Des Maladieres | 2 148 361 € | 47 m² | 45 710 € |
| 26/05/2026 | 425 Rue Du Breu | 575 813 € | 69 m² | 8 345 € |
| 21/05/2026 | 44 Rue Des Escrochats | 189 166 € | 60 m² | 3 153 € |
| 29/04/2026 | 175a Rue De Pierraz Frettaz | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 28/04/2026 | 65 Rue Briand Stresemann | 329 000 € | 66 m² | 4 985 € |
| 02/04/2026 | 65 Rue Briand Stresemann | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 30/03/2026 | 62 Che Du Pont De Gremaz | 368 000 € | 68 m² | 5 412 € |
| 23/03/2026 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 75 m² | 5 133 € |
| 12/03/2026 | 6073 Lot Floralies | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 28/01/2026 | 75 Rue Des Vergers | 218 000 € | 43 m² | 5 070 € |
| 23/12/2025 | 141 Rue De Pierraz Frettaz | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 15/12/2025 | 75 Rue De Pierraz Frettaz | 125 757 € | 52 m² | 2 418 € |
| 03/12/2025 | 45 Rue Des Vergers | 278 000 € | 56 m² | 4 964 € |
| 03/12/2025 | 219c Rue Des Hauts De Thoiry | 360 800 € | 59 m² | 6 115 € |