Local commercial • 166 m²

THIVARS (28630)

Jardin

Atelier polyvalent d’environ 166 m² environ avec hangar ouvert de 24 m² environ, implanté sur un terrain de 700 m² environ, offrant un potentiel idéal pour artisans, créateurs ou a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 800 €

Capital à emprunter 180 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	181 860 €	19 140 €	3,20%
10 ans	1 590 €/mois	4 818 €/mois	190 800 €	28 080 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 460 €	3,35%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	63 840 €	3,50%
25 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	246 900 €	84 180 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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3 ventes réelles — Biens de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	71 Rue De Spoir	340 000 €	149 m²	2 282 €
18/09/2025	26 Rue De Spoir	223 000 €	138 m²	1 616 €
07/09/2024	26 Rue De La Croix Au Cerf	438 000 €	133 m²	3 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).