275 000 €
T4
110 m²
THISE
25220
Retirée
0%
vs marché
2 500
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
THISE (25220) • Thise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THISE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAIRE LE PETIT
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T6 ROCHE LEZ BEAUPRE
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHE LEZ BEAUPRE
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 THISE
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265 000 € | 2 054 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHE LEZ BEAUPRE
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259 900 € | 2 184 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHE LEZ BEAUPRE
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259 900 € | 2 184 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHE LEZ BEAUPRE
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259 900 € | 2 184 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 AMAGNEY
|
245 560 € | 2 253 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 23 Rue Des Lilas | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Jean D Abbans | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 301 690 € | 122 m² | 2 473 € |
| 28/10/2025 | 28 Rue Des Andiers | 320 600 € | 130 m² | 2 466 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Genevriers | 347 500 € | 94 m² | 3 697 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue Guynemer | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue Du Trebignon | 317 150 € | 126 m² | 2 517 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue Des Egraffeux | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 17/09/2025 | 42 Rue Des Charmilles | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Du Vallon | 252 000 € | 103 m² | 2 447 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 268 100 € | 124 m² | 2 162 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue Des Chenevieres | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Andiers | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Monument | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |