149 900 €
T3
65 m²
THISE
25220
N/A
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
THISE (25220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 580 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, THISE → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Besancon | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Besancon | 185 020 € | 77 m² | 2 403 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue De La Plaine | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Du Presbytere | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Des Egraffeux | 460 000 € | 57 m² | 8 070 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Plaine | 181 100 € | 71 m² | 2 551 € |