496 000 €
T8
277 m²
THIRE
85210
+23%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Maison • 8 pièces • 277 m²
THIRE (85210) • Thiré
Niveaux
2
Terrain
1 640 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 077 €
Prix net vendeur
476 923 €
Frais de notaire
+34 537 €
Émoluments
5 049 €
Droits & taxes
28 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 537 €
Capital à emprunter
530 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 533 568 € | 56 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 559 920 € | 82 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 130 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 664 560 € | 187 077 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 247 317 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
36 564 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 047 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 559 €/an
GLI (3,0%)
1 097 €/an
Vacance locative
3 046 €/an
Total charges
11 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 047 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
36 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 047 €
Mensualité crédit
- 2 301 €
Charges mensuelles
- 993 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher