299 000 €
T4
103 m²
THIL
31530
+10%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
THIL (31530) • Thil
Niveaux
3
Terrain
355 m²
Construction
1900
Terrasse
Jardin
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vous rêvez d'une maison pleine de charme, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement avec contemporain Cette belle Toulousaine, entièrement rénovée en 2020 avec goût et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 832 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Thil →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIL
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à THIL |
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T4 THIL
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à THIL |
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T4 THIL
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à THIL |
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T4 THIL
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à THIL |
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T5 STE LIVRADE
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300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE LIVRADE |
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T4 STE LIVRADE
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T4 LEVIGNAC
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LEVIGNAC |
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à MONTAIGUT SUR SAVE |
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T4 BRETX
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302 100 € | 3 180 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BRETX |
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T5 LASSERRE
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302 700 € | 2 752 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LASSERRE |
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T4 BRETX
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303 600 € | 3 036 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRETX |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à MONTAIGUT SUR SAVE |
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T5 STE LIVRADE
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293 804 € | 2 408 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à STE LIVRADE |
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T5 LASSERRE
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304 520 € | 2 538 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LASSERRE |
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T5 LASSERRE
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304 520 € | 2 538 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LASSERRE |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 7 Las Goujos | 276 660 € | 99 m² | 2 795 € |
| 27/05/2026 | Rte De Levignac Sur Save | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 05/05/2026 | 10 Rue Des Fraiches | 217 120 € | 113 m² | 1 921 € |
| 18/04/2025 | 9001f Sabaterat | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 17/04/2025 | 2149b Rte De Levignac Sur Save | 335 100 € | 115 m² | 2 914 € |
| 28/02/2025 | 9695 Garramine | 317 800 € | 120 m² | 2 648 € |
| 04/11/2024 | 17 Le Village | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |
| 26/09/2024 | 39d Rte De Bellegarde | 342 900 € | 114 m² | 3 008 € |
| 19/09/2024 | 54 Le Village | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 31/07/2024 | 132c Bois D Aurade | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 08/07/2024 | 9001f Sabaterat | 266 250 € | 96 m² | 2 773 € |
| 30/04/2024 | 8 Le Village | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 25/01/2024 | 224 Che De L Oratoire | 252 300 € | 113 m² | 2 233 € |