227 300 €
T4
83 m²
THIL
31530
+17%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
THIL (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 824 €
Prix net vendeur
216 476 €
Frais de notaire
+16 674 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 974 €
Capital à emprunter
243 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 25 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 60 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 84 744 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 111 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 956 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001f Sabaterat | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 19/12/2024 | 24 Le Village | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/09/2024 | 54 Le Village | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 08/07/2024 | 9001f Sabaterat | 266 250 € | 96 m² | 2 773 € |
| 30/04/2024 | 8 Le Village | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 13/11/2023 | 102 Lalegre | 205 500 € | 66 m² | 3 114 € |
| 20/09/2023 | 24 Le Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |