364 851 €
T4
120 m²
THIL
31530
Retirée
+17%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 851 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 120 m²
THIL (31530)
Terrain
1 269 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 851 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 711 €
Prix net vendeur
349 140 €
Frais de notaire
+25 773 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 624 €
Capital à emprunter
390 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 45 507 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 66 159 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 104 199 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 147 879 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 192 939 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 280 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 692 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Thil →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 05/05/2026 | 10 Rue Des Fraiches | 217 120 € | 113 m² | 1 921 € |
| 19/03/2026 | 97 En Mayne | 273 000 € | 135 m² | 2 022 € |
| 19/09/2025 | Mestuguet | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 18/04/2025 | 9001f Sabaterat | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 17/04/2025 | 2149b Rte De Levignac Sur Save | 335 100 € | 115 m² | 2 914 € |
| 28/02/2025 | 9695 Garramine | 317 800 € | 120 m² | 2 648 € |
| 04/11/2024 | 17 Le Village | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |
| 26/09/2024 | 39d Rte De Bellegarde | 342 900 € | 114 m² | 3 008 € |
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| 08/07/2024 | 9001f Sabaterat | 266 250 € | 96 m² | 2 773 € |
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| 20/12/2023 | 9001 Les Pepils | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 15/12/2023 | 108 Brendies | 441 860 € | 125 m² | 3 535 € |