169 000 €
T5
128 m²
THIERS
63300
+9%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
THIERS (63300) • Zone Verte
Terrain
1 750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 64 274 € | 3,50% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 84 674 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
12,72%
21 504 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 792 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 505 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 791 €/an
Total charges
6 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 792 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 792 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow positif ✔
+439 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERS ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIERS
541-691€
174j
869-1 019€
187j
1 129-1 279€
135j
1 291-1 441€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIERS
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169 000 € | 1 320 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 THIERS
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169 000 € | 1 320 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 THIERS
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T5 THIERS
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T5 THIERS
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THIERS
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T5 THIERS
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T8 THIERS
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144 000 € | 947 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 THIERS
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144 000 € | 947 € | 152 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Che Des Vignes | 256 500 € | 129 m² | 1 988 € |
| 26/12/2025 | 6 Che De Loyer | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/12/2025 | 16 Che Des Graviers | 180 500 € | 115 m² | 1 570 € |
| 31/10/2025 | 8 Che Des Garniers | 258 500 € | 109 m² | 2 372 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Des Docteurs Dumas | 26 000 € | 108 m² | 241 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue De Clermont | 93 000 € | 130 m² | 715 € |
| 10/09/2025 | 8 Av Du Bon Repos | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 08/09/2025 | 16 Che De Chantemerle | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 18/08/2025 | 51 La Vidalie | 42 750 € | 110 m² | 389 € |
| 30/06/2025 | 5ter Av Jean Jaures | 44 750 € | 126 m² | 355 € |
| 26/06/2025 | 33 Imp Patural Puy | 12 000 € | 153 m² | 78 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Durolle | 42 750 € | 130 m² | 329 € |
| 20/06/2025 | 20 Av De La Liberation | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 11/06/2025 | 2 Av Leo Lagrange | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 05/06/2025 | 39 Chateau Gaillard | 60 000 € | 117 m² | 513 € |