55 000 €
T5
78 m²
THIERS
63300
-41%
vs marché
705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
THIERS (63300) • Hauts Quartiers
Terrain
406 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 61 404 € | 7 050 € | 3,51% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 10 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 70 560 € | 16 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 22 926 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 29 946 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,83%
13 104 €/an
Rendement net
16,14%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow positif ✔
+485 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERS ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIERS
489-639€
222j
646-796€
122j
917-1 067€
204j
1 114-1 264€
130j
1 228-1 378€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Av Des Peupliers | 133 700 € | 78 m² | 1 714 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Carnot | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 30/12/2025 | 73 La Vidalie | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 29/12/2025 | 9017 La Rigaudie | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 23/12/2025 | 17 All Des Tilleuls | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 22/12/2025 | 13b Che De L'ancienne Gare | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 09/12/2025 | 51 Bellevue | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 05/12/2025 | 31 Rue Du Nohat | 153 800 € | 89 m² | 1 728 € |
| 28/11/2025 | 84 Rue De La Fraternite | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 25/11/2025 | 9024 Les Fichardies | 66 500 € | 68 m² | 978 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Conchette | 41 650 € | 83 m² | 502 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Vercingetorix | 28 000 € | 64 m² | 438 € |
| 27/10/2025 | 101 Rue Rouget De L Isle | 57 000 € | 81 m² | 704 € |
| 24/10/2025 | 60 Rue Victor Hugo | 76 000 € | 81 m² | 938 € |
| 22/10/2025 | 9053 Pont Bas | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |