110 000 €
Bien
59 m²
THIERS
63300
N/A
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Immeuble • 4 pièces • 59 m²
THIERS (63300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
7 788 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Av Des Peupliers | 133 700 € | 78 m² | 1 714 € |
| 29/12/2025 | 9017 La Rigaudie | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 23/12/2025 | 17 All Des Tilleuls | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 22/12/2025 | 13b Che De L'ancienne Gare | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Docteur Lachamp | 22 000 € | 56 m² | 393 € |
| 19/12/2025 | 33 Chateau Gaillard | 12 000 € | 54 m² | 222 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Des Forgerons | 22 000 € | 48 m² | 458 € |
| 09/12/2025 | 51 Bellevue | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 26/11/2025 | 122 Rue De La Fraternite | 12 000 € | 40 m² | 300 € |
| 25/11/2025 | 9024 Les Fichardies | 66 500 € | 68 m² | 978 € |
| 25/11/2025 | 112 Rue Rouget De L Isle | 25 000 € | 51 m² | 490 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Vercingetorix | 28 000 € | 64 m² | 438 € |
| 22/10/2025 | 87 La Vidalie | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/10/2025 | 114 Rue Rouget De L Isle | 35 000 € | 44 m² | 795 € |
| 16/10/2025 | 9027 La Croix Blanche | 74 800 € | 64 m² | 1 169 € |