329 000 €
Bien
192 m²
THIERS
63300
N/A
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Immeuble • 5 pièces • 192 m²
THIERS (63300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
25 344 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 15 Av Etienne Guillemin | 63 000 € | 178 m² | 354 € |
| 26/06/2025 | 33 Imp Patural Puy | 12 000 € | 153 m² | 78 € |
| 11/06/2025 | 16 Av De La Liberation | 118 835 € | 160 m² | 743 € |
| 29/04/2025 | 9002 Madiere | 72 500 € | 192 m² | 378 € |
| 31/03/2025 | 11 Le Chene Rond | 133 000 € | 153 m² | 869 € |
| 13/02/2025 | 44 Av Des Etats Unis | 234 100 € | 180 m² | 1 301 € |
| 03/01/2025 | 29 Bellevue | 72 900 € | 196 m² | 372 € |
| 21/11/2024 | 5097 Lavaur | 155 100 € | 165 m² | 940 € |
| 13/09/2024 | 83 Av Des Etats Unis | 128 250 € | 153 m² | 838 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Daguerre | 94 500 € | 162 m² | 583 € |
| 30/07/2024 | 9001 Le Cros Darot | 177 895 € | 200 m² | 889 € |
| 30/05/2024 | 9006 Sauvage Billetoux | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 14/05/2024 | 19 Rte De Trois Villes | 43 750 € | 189 m² | 231 € |
| 19/02/2024 | 18 Av De La Gare | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 24/08/2023 | 12 Av De La Liberation | 185 500 € | 170 m² | 1 091 € |