39 000 €
T3
77 m²
THIERS
63300
-30%
vs marché
506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
THIERS (63300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 033 €
Prix net vendeur
36 967 €
Frais de notaire
+4 288 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 288 €
Capital à emprunter
43 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,06%
10 164 €/an
Rendement net
16,37%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIERS ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 61 Rue De La Fraternite | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Durolle | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Prosper Marilhat | 12 000 € | 85 m² | 141 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue Saint-roch | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue Abbe Delotz | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 16/09/2025 | 156 Av Des Etats Unis | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 03/09/2025 | 10 Pl Des Martyrs | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 11/07/2025 | 9001 Rue Emile Zola | 90 500 € | 87 m² | 1 040 € |
| 30/06/2025 | 33 Rue De L Industrie | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Daguerre | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue Victor Hugo | 47 000 € | 83 m² | 566 € |
| 02/06/2025 | 12 Av Des Limandons | 145 260 € | 95 m² | 1 529 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Carnot | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Carnot | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Du Palais | 191 250 € | 84 m² | 2 277 € |