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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 131 m²
Thiers: Appartement en duplex d'environ 131 m², au centre ville, commerces de proximités tous services à pied, à 35' de clermont-ferrand, 40' de Vichy. Au 2ème étage sans ascenceur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 32 088 € | 3 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 33 720 € | 5 326 € | 3,53% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 8 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 40 320 € | 11 926 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 147 €/mois | 445 €/mois | 44 100 € | 15 706 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Thiers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIERS ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, THIERS Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | 24 Rte De Clermont | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 26/03/2026 | 36 Rue Des Docteurs Dumas | 61 000 € | 108 m² | 565 € |
| 14/01/2026 | 17 Pl Du Palais | 58 900 € | 133 m² | 443 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Pierre Guerin | 66 500 € | 118 m² | 564 € |
| 28/08/2025 | 30 Rue Doct Camille Joubert | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 10/07/2025 | 7 Av Pierre Guerin | 125 500 € | 140 m² | 896 € |
| 26/03/2025 | 59 Av Leo Lagrange | 111 400 € | 104 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lyon | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 11/12/2024 | 78 Rue De Lyon | 51 500 € | 106 m² | 486 € |
| 07/11/2024 | 4 Av Des Etats Unis | 99 750 € | 152 m² | 656 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue De La Fraternite | 133 000 € | 129 m² | 1 031 € |
| 21/05/2024 | 9003 Chassignol | 104 968 € | 127 m² | 827 € |
| 31/10/2023 | 74 Faubourg De La Vidalie | 108 700 € | 118 m² | 921 € |