50 000 €
T7
112 m²
THIERS
63300
-66%
vs marché
446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
THIERS (63300) • Centre
Terrain
187 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 6 383 € | 3,51% |
| 10 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 58 920 € | 9 359 € | 3,53% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 14 699 € | 3,61% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 20 759 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 27 239 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,63%
18 816 €/an
Rendement net
25,61%
après charges
Cashflow
+835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
6 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow positif ✔
+835 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Che Des Vignes | 256 500 € | 129 m² | 1 988 € |
| 26/12/2025 | 6 Che De Loyer | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/12/2025 | 16 Che Des Graviers | 180 500 € | 115 m² | 1 570 € |
| 05/12/2025 | 31 Rue Du Nohat | 153 800 € | 89 m² | 1 728 € |
| 31/10/2025 | 8 Che Des Garniers | 258 500 € | 109 m² | 2 372 € |
| 17/10/2025 | 42 Rue Jean Zay | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Des Docteurs Dumas | 26 000 € | 108 m² | 241 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue De Clermont | 93 000 € | 130 m² | 715 € |
| 10/09/2025 | 8 Av Du Bon Repos | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 08/09/2025 | 16 Che De Chantemerle | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 03/09/2025 | 10 Che De Loyer | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 18/08/2025 | 51 La Vidalie | 42 750 € | 110 m² | 389 € |
| 05/08/2025 | 78 Rue Des Horts | 37 000 € | 90 m² | 411 € |
| 11/07/2025 | 9007 Les Ribbes | 154 500 € | 96 m² | 1 609 € |
| 30/06/2025 | 5ter Av Jean Jaures | 44 750 € | 126 m² | 355 € |