340 000 €

T6 222 m²

THIERS 63300

+36% vs marché

1 532 €/m²

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340 000 €

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Maison • 6 pièces • 222 m²

THIERS (63300)

Niveaux 2

Construction 1995

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 211 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 077 €

Prix net vendeur 326 923 €

Frais de notaire +24 249 €

Émoluments 3 611 €

Droits & taxes 19 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 249 €

Capital à emprunter 364 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 361 €/mois	13 215 €/mois	366 324 €	38 500 €	3,20%
10 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	384 360 €	56 536 €	3,25%
15 ans	2 319 €/mois	7 027 €/mois	417 420 €	89 596 €	3,35%
20 ans	1 901 €/mois	5 761 €/mois	456 240 €	128 416 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 659 €/mois	5 027 €/mois	497 700 €	169 876 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

10,97%

37 296 €/an

Rendement net

7,50%

après charges

Cashflow

+549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 108 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 611 €/an

GLI (3,0%) 1 119 €/an

Vacance locative 3 107 €/an

Total charges 11 780 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 108 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 37 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 108 €

Mensualité crédit - 1 577 €

Charges mensuelles - 982 €

Cashflow positif ✔ +549 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 6p, THIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, THIERS ↘ -5.5% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, THIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 THIERS	340 000 €	1 538 €	221 m²	6	Voir
T8 THIERS	293 800 €	1 139 €	258 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	15 Av Etienne Guillemin	63 000 €	178 m²	354 €
29/04/2025	9002 Madiere	72 500 €	192 m²	378 €
13/02/2025	44 Av Des Etats Unis	234 100 €	180 m²	1 301 €
03/01/2025	29 Bellevue	72 900 €	196 m²	372 €
30/09/2024	58 Che Des Champs	350 000 €	235 m²	1 489 €
30/07/2024	9001 Le Cros Darot	177 895 €	200 m²	889 €
30/05/2024	9006 Sauvage Billetoux	305 000 €	180 m²	1 694 €
14/05/2024	19 Rte De Trois Villes	43 750 €	189 m²	231 €
19/02/2024	18 Av De La Gare	310 000 €	200 m²	1 550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).