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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 23 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 717 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 097 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 237 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 277 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIANT ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, THIANT Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 14 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 23/04/2026 | 53 Rue Henri Barbusse | 123 876 € | 74 m² | 1 674 € |
| 20/04/2026 | 5 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 31/03/2026 | 3 Cite Ambroise Croizat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Vincent Van Gogh | 178 700 € | 84 m² | 2 127 € |
| 30/03/2026 | 1 Rue P Vaillant Couturier | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 20/02/2026 | 6 Cite Maurice Thorez | 157 900 € | 83 m² | 1 902 € |
| 09/01/2026 | 6 Rue Henri Durre | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 03/11/2025 | 75 Rue P Vaillant Couturier | 150 500 € | 80 m² | 1 881 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Gustave Delory | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 25/08/2025 | 4 Cite Marc Lanvin | 160 800 € | 95 m² | 1 693 € |
| 11/08/2025 | 33ter Rue Jean Jaures | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 06/08/2025 | 19 Rue Paul Cezanne | 219 400 € | 93 m² | 2 359 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue Vincent Van Gogh | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 22/07/2025 | 7 Cite Sirot | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |