222 000 €
T7
162 m²
THIANT
59224
Retirée
-10%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 162 m²
THIANT (59224)
Terrain
770 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 538 €
Prix net vendeur
213 462 €
Frais de notaire
+16 467 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 467 €
Capital à emprunter
238 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 25 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 37 020 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 800 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 82 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
21 384 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THIANT
|
222 000 € | 1 370 € | 162 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 8 Rue Henri Barbusse | 223 500 € | 173 m² | 1 292 € |
| 11/07/2025 | 76b Rue Emile Zola | 330 400 € | 136 m² | 2 429 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 143 500 € | 130 m² | 1 104 € |
| 13/02/2025 | 62 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 26/12/2024 | 6 Residence Lucie Aubrac | 268 905 € | 129 m² | 2 085 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue Jules Guesde | 335 859 € | 134 m² | 2 506 € |