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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 17 224 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 25 276 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 57 436 € | 3,50% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 75 676 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIANT ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, THIANT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 75 Rue P Vaillant Couturier | 150 500 € | 80 m² | 1 881 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Gustave Delory | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 11/08/2025 | 33ter Rue Jean Jaures | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 06/08/2025 | 19 Rue Paul Cezanne | 219 400 € | 93 m² | 2 359 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue Vincent Van Gogh | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 05/07/2025 | 2 Cite Joliot Curie | 191 500 € | 110 m² | 1 741 € |
| 22/04/2025 | 58 Rue Henri Matisse | 149 500 € | 92 m² | 1 625 € |
| 14/04/2025 | 6b Rue Du 8 Mai 1945 | 120 300 € | 71 m² | 1 694 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Henri Matisse | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Quentin De La Tour | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 24/02/2025 | 19 Cite Ambroise Croizat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue Emile Zola | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Vincent Van Gogh | 163 220 € | 88 m² | 1 855 € |
| 30/01/2025 | 5 Cite Marc Lanvin | 76 960 € | 95 m² | 810 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue Henri Barbusse | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |