177 000 €
T7
95 m²
THIANT
59224
+22%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
THIANT (59224)
Terrain
467 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 20 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 532 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 540 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 75 Rue P Vaillant Couturier | 150 500 € | 80 m² | 1 881 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Gustave Delory | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 11/08/2025 | 33ter Rue Jean Jaures | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 07/08/2025 | 26 Rue Roger Salengro | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 06/08/2025 | 19 Rue Paul Cezanne | 219 400 € | 93 m² | 2 359 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue Vincent Van Gogh | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 05/07/2025 | 2 Cite Joliot Curie | 191 500 € | 110 m² | 1 741 € |
| 22/04/2025 | 58 Rue Henri Matisse | 149 500 € | 92 m² | 1 625 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Henri Matisse | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Quentin De La Tour | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 24/02/2025 | 19 Cite Ambroise Croizat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue Emile Zola | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Vincent Van Gogh | 163 220 € | 88 m² | 1 855 € |
| 30/01/2025 | 5 Cite Marc Lanvin | 76 960 € | 95 m² | 810 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue Henri Barbusse | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |