320 000 €
T3
60 m²
THIAIS
94320
+40%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
THIAIS (94320) • La Prévoté
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 36 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 53 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 120 754 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 159 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 280 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-470 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIAIS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, THIAIS
4 588-4 738€
123j
4 743-4 893€
49j
4 883-5 033€
99j
5 090-5 240€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 121 Av De La Republique | 2 350 000 € | 49 m² | 47 959 € |
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 79 Av Rene Panhard | 173 388 € | 55 m² | 3 153 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd De Stalingrad | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 22/12/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 19/12/2025 | 49 Av Du President Roosevelt | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Paul Cezanne | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 15/12/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 204 220 € | 65 m² | 3 142 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Du General Vauflaire | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Eglantiers | 214 000 € | 49 m² | 4 367 € |
| 08/12/2025 | 3 Cour Sainte Marthe | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 26/11/2025 | 10 All Du Perruchet | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |