139 900 €
T7
22 m²
THIAIS
94320
+53%
vs marché
6 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T7 • 7 pièces • 22 m²
THIAIS (94320) • belle epine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 152 €
Prix net vendeur
130 748 €
Frais de notaire
+10 794 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 694 €
Capital à emprunter
150 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 153 132 € | 17 508 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 25 536 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 236 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 096 € | 3,73% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 74 376 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,10%
7 128 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Thiais →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Pl Vincent Van Gogh | 131 230 € | 30 m² | 4 374 € |
| 23/06/2026 | 3 All D'ormesson | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 18/06/2026 | 110 Av Mal De Lattre De Tassigny | 108 000 € | 20 m² | 5 400 € |
| 12/06/2026 | 79 Bd De Stalingrad | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Pierre Leon Jacques | 107 000 € | 28 m² | 3 821 € |
| 21/05/2026 | 61 Av Rene Panhard | 145 200 € | 20 m² | 7 260 € |
| 10/04/2026 | 85 Rue Victor Basch | 610 000 € | 25 m² | 24 400 € |
| 31/03/2026 | 55 Rue Maurepas | 156 000 € | 30 m² | 5 200 € |
| 25/03/2026 | 8 Rue Claude Monet | 132 000 € | 30 m² | 4 400 € |
| 23/03/2026 | 50 Rue Maurepas | 112 725 € | 22 m² | 5 124 € |
| 18/03/2026 | 81 Rue Paul Vaillant Couturier | 106 500 € | 26 m² | 4 096 € |
| 12/03/2026 | 50 Rue Victor Basch | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 11/03/2026 | 20 Rue Paul Cezanne | 154 300 € | 25 m² | 6 172 € |
| 10/03/2026 | 11 Rue Paul Cezanne | 130 240 € | 27 m² | 4 824 € |
| 23/02/2026 | 1 All D'ormesson | 141 000 € | 32 m² | 4 406 € |