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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Appartement évolutif de 37.41 m² en rez-de-jardin dans une résidence récente de 2005 est une véritable opportunité. Il offre une cuisine ouverte aménagée et équipée sur séjour, un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 27 851 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 40 511 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 63 851 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 90 431 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 118 271 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THIAIS ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, THIAIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 THIAIS
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223 000 € | 6 027 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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223 500 € | 5 882 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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223 500 € | 5 882 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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223 500 € | 5 882 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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T2 THIAIS
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223 500 € | 5 882 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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T2 THIAIS
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T2 THIAIS
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T2 THIAIS
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T2 THIAIS
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223 500 € | 5 882 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 62 Av Du General De Gaulle | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |
| 26/06/2026 | 55 Av De Versailles | 203 000 € | 41 m² | 4 951 € |
| 25/06/2026 | 1 Pl Vincent Van Gogh | 131 230 € | 30 m² | 4 374 € |
| 23/06/2026 | 3 All D'ormesson | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 18/06/2026 | 110 Av Mal De Lattre De Tassigny | 108 000 € | 20 m² | 5 400 € |
| 18/06/2026 | 11 All Du Perruchet | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 17/06/2026 | 83 Av De Versailles | 133 500 € | 47 m² | 2 840 € |
| 12/06/2026 | 79 Bd De Stalingrad | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 12/06/2026 | 37 Av Du President Roosevelt | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 01/06/2026 | 13 Rue Paul Cezanne | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 01/06/2026 | 37 Av Du President Roosevelt | 236 460 € | 49 m² | 4 826 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Claude Monet | 184 250 € | 40 m² | 4 606 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Pierre Leon Jacques | 107 000 € | 28 m² | 3 821 € |
| 21/05/2026 | 61 Av Rene Panhard | 145 200 € | 20 m² | 7 260 € |
| 15/05/2026 | 4 Rue Albert Camus | 199 590 € | 50 m² | 3 992 € |