299 000 €
Bien
130 m²
THIAIS
94320
N/A
vs marché
2 300
€/m²
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Local commercial • 130 m²
THIAIS (94320) • Les Savats
Copropriété
292 lots
Sous-sol
LOCAL COMMERCIAL AVEC SOUS SOLLOCAL COMMERCIAL 49 boulevard de Stalingrad 94320 Thiais Surface de 105m² Loi Carrez, réunion de 2 lots, et disposant d'un linéaire de plus de 10m. So...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 37 264 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 54 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 540 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 35b Av Rene Panhard | 615 000 € | 146 m² | 4 212 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Ed Delamare Deboutteville | 469 200 € | 105 m² | 4 469 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Mark Twain | 579 000 € | 121 m² | 4 785 € |
| 12/11/2025 | 94 Rue Du Pave De Grignon | 475 700 € | 135 m² | 3 524 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 561 580 € | 144 m² | 3 900 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 750 000 € | 155 m² | 4 839 € |
| 01/09/2025 | 46 Rue Estienne D Orves | 488 000 € | 107 m² | 4 561 € |
| 22/07/2025 | 27 All Anne Marie Javouhey | 679 000 € | 135 m² | 5 030 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Ernest Hemingway | 585 000 € | 133 m² | 4 398 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 465 000 € | 155 m² | 3 000 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Joliot Curie | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Emile Levassor | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 07/03/2025 | 90 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Cedres Bleus | 607 500 € | 114 m² | 5 329 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 674 041 € | 108 m² | 6 241 € |