266 500 €
T9
210 m²
THEZE
64450
-42%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
THEZE (64450)
Terrain
2 336 m²
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 250 €
Prix net vendeur
256 250 €
Frais de notaire
+19 401 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 901 €
Capital à emprunter
285 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 30 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 44 370 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 70 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 100 770 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 133 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
32 760 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 730 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 293 €/an
GLI (3,0%)
983 €/an
Vacance locative
2 729 €/an
Total charges
10 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 730 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
32 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 730 €
Mensualité crédit
- 1 236 €
Charges mensuelles
- 875 €
Cashflow positif ✔
+619 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 2 Pl Foirail | 219 000 € | 169 m² | 1 296 € |
| 11/06/2025 | 8 Che De Saint Pierre | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |