263 000 €

T6 240 m²

THEZAC 17600

N/A vs marché

1 096 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

263 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 240 m²

THEZAC (17600)

Niveaux 2

Construction 1849

Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE G

Cette vaste maison individuelle de 6 pièces, inscrite sur le plan napoléonien, vous offre l'opportunité de plonger dans l'histoire tout en bénéficiant d'espaces généreux et authent...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 115 €

Prix net vendeur 252 885 €

Frais de notaire +19 171 €

Émoluments 2 901 €

Droits & taxes 14 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 171 €

Capital à emprunter 282 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	283 332 €	29 379 €	3,15%
10 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	297 120 €	43 167 €	3,20%
15 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	322 380 €	68 427 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	351 840 €	97 887 €	3,45%
25 ans	1 278 €/mois	3 873 €/mois	383 400 €	129 447 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,05%

31 680 €/an

Rendement net

7,68%

après charges

Cashflow

+169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, THEZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 THEZAC	263 000 €	1 096 €	240 m²	6	Voir
T6 THEZAC	263 000 €	1 096 €	240 m²	6	Voir
T9 NIEULLE SUR SEUDRE	245 000 €	961 €	255 m²	9	Voir
T9 NIEULLE SUR SEUDRE	245 000 €	961 €	255 m²	9	Voir
T9 NIEULLE SUR SEUDRE	245 000 €	961 €	255 m²	9	Voir
T9 NIEULLE SUR SEUDRE	245 000 €	961 €	255 m²	9	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	12 Rue Jacques De Thezac	290 250 €	200 m²	1 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).