144 000 €
T3
56 m²
THEZA
66200
+9%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
THEZA (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 507 €
Prix net vendeur
136 493 €
Frais de notaire
+11 188 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 188 €
Capital à emprunter
155 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 403 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 24 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 71 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
7 392 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ELNE
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153 000 € | 2 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rte De Saleilles | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 23/05/2025 | 9999 Rte De Saleilles | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 28/03/2025 | 9999 Rte De Saleilles | 76 000 € | 42 m² | 1 810 € |
| 14/03/2025 | 17 Rte De Saleilles | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 15/01/2025 | 17 Rte De Saleilles | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 17/12/2024 | 9999 Rte De Saleilles | 93 000 € | 42 m² | 2 214 € |
| 11/09/2024 | 9999 Rte De Saleilles | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue Du Pic Carlit | 124 620 € | 47 m² | 2 651 € |
| 08/07/2024 | 9999 Rte De Saleilles | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 05/06/2024 | 10b Rue Du Pic Carlit | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 18/12/2023 | 1b Rue Rigaud | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 25/10/2023 | 9999 Rte De Saleilles | 96 800 € | 45 m² | 2 151 € |
| 20/10/2023 | 11 Rte D Alenya | 156 200 € | 36 m² | 4 339 € |