362 380 €
T4
138 m²
THEZA
66200
-6%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 380 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
THEZA (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 605 €
Prix net vendeur
346 775 €
Frais de notaire
+25 610 €
Émoluments
3 801 €
Droits & taxes
20 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 990 €
Capital à emprunter
387 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 389 592 € | 40 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 408 480 € | 59 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 93 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 134 649 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 527 400 € | 178 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
18 216 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZA ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ELNE
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T5 ELNE
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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T6 ALENYA
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370 000 € | 2 151 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 ALENYA
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T6 ELNE
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370 000 € | 2 403 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNEILLA DEL VERCOL
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375 000 € | 2 841 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ALENYA
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375 000 € | 2 206 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T4 CORNEILLA DEL VERCOL
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345 000 € | 2 575 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESCOT
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343 000 € | 2 366 € | 145 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Che De Carolus Magnus | 350 700 € | 150 m² | 2 338 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Des Glaieuls | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue Du Col De La Bataille | 610 000 € | 142 m² | 4 296 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue De La Promenade | 170 500 € | 120 m² | 1 421 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue Du Pic De Costabonne | 312 600 € | 126 m² | 2 481 € |
| 24/04/2025 | 7 Imp Des Orangers | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 23/12/2024 | 31 All Des Platanes | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Pic De Costabonne | 295 610 € | 123 m² | 2 403 € |
| 27/06/2024 | 9001 L Oratori | 579 953 € | 133 m² | 4 361 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Roses | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue Pierre Curie | 219 000 € | 122 m² | 1 795 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue Du Pic Carlit | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Pic De Finestrelles | 297 000 € | 124 m² | 2 395 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue Du Pic Carlit | 386 300 € | 135 m² | 2 861 € |