111 000 €
T2
37 m²
THEZA
66200
+34%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
THEZA (66200) • Théza
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 283 €
Prix net vendeur
104 717 €
Frais de notaire
+9 008 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 008 €
Capital à emprunter
120 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 120 708 € | 12 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 126 600 € | 18 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 149 760 € | 41 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 55 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 884 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THEZA ↗ +1.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THEZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THEZA
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T2 THEZA
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T2 ELNE
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105 000 € | 2 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ELNE
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105 000 € | 2 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ELNE
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119 500 € | 3 145 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ELNE
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119 500 € | 3 145 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ELNE
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119 500 € | 3 145 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 ELNE
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101 000 € | 2 196 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 ELNE
|
101 000 € | 2 196 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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99 900 € | 2 172 € | 46 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rte De Saleilles | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 23/05/2025 | 9999 Rte De Saleilles | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 28/03/2025 | 9999 Rte De Saleilles | 76 000 € | 42 m² | 1 810 € |
| 17/12/2024 | 9999 Rte De Saleilles | 93 000 € | 42 m² | 2 214 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue Du Pic Carlit | 124 620 € | 47 m² | 2 651 € |
| 08/07/2024 | 9999 Rte De Saleilles | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 05/06/2024 | 10b Rue Du Pic Carlit | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 25/10/2023 | 9999 Rte De Saleilles | 96 800 € | 45 m² | 2 151 € |
| 20/10/2023 | 11 Rte D Alenya | 156 200 € | 36 m² | 4 339 € |