315 000 €
T4
115 m²
THEZA
66200
-5%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
THEZA (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
15 180 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZA ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THEZA
3 237-3 387€
79j
3 564-3 714€
60j
3 855-4 005€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ELNE
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTESCOT
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ELNE
|
316 000 € | 2 324 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
317 000 € | 2 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
317 000 € | 2 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENYA
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENYA
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
324 900 € | 2 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
324 900 € | 2 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
324 900 € | 2 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 4 Rue Des Glaieuls | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue De La Promenade | 170 500 € | 120 m² | 1 421 € |
| 07/08/2025 | 13 Rue Du Pic Carlit | 248 250 € | 109 m² | 2 278 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue Du Pic De Costabonne | 312 600 € | 126 m² | 2 481 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Des Glaieuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 24/04/2025 | 7 Imp Des Orangers | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 08/04/2025 | 25 All Des Platanes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 23/12/2024 | 31 All Des Platanes | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 28/11/2024 | 7 Lot Marie Esperance | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Pic De Costabonne | 295 610 € | 123 m² | 2 403 € |
| 27/06/2024 | 9001 L Oratori | 579 953 € | 133 m² | 4 361 € |
| 23/04/2024 | 4b Rue Du Canal | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 18/04/2024 | 189 Molsilles | 531 831 € | 96 m² | 5 540 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Roses | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 31/01/2024 | 21 L Oratori | 244 200 € | 92 m² | 2 654 € |