145 000 €
T5
100 m²
THESEE
41140
+13%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
THESEE (41140)
Terrain
1 782 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, THESEE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THESEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue De La Fontaine Herbault | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 12/12/2025 | 55b Rte De Vierzon | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Gue Bertin | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 01/10/2025 | 2a Rue Des Charmoises | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Du Gaillard | 157 070 € | 112 m² | 1 402 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Nationale | 158 025 € | 80 m² | 1 975 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Des Haies | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue De La Fontaine Herbault | 111 815 € | 91 m² | 1 229 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Du Maurepas | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/08/2024 | 40 Che De Bizard | 140 500 € | 105 m² | 1 338 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Nationale | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 13/06/2024 | 61 Rue Nationale | 156 900 € | 105 m² | 1 494 € |
| 22/01/2024 | 44 Rue De La Pilaudiere | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue De Chaumillon | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 20/11/2023 | 36 Rue Des Charmoises | 296 100 € | 118 m² | 2 509 € |