99 999 €
T5
123 m²
THENAY
36800
-26%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 999 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
THENAY (36800) • Thenay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 693 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 388 €
Capital à emprunter
108 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,24%
16 236 €/an
Rendement net
10,28%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THENAY ↗ +16.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THENAY
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99 999 € | 813 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAULTIER
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97 000 € | 713 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAULTIER
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97 000 € | 713 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GAULTIER
|
97 000 € | 713 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 CHASSENEUIL
|
105 000 € | 766 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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106 500 € | 750 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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106 500 € | 750 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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106 500 € | 750 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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106 500 € | 750 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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106 500 € | 750 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 OULCHES
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106 999 € | 823 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 OULCHES
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106 999 € | 823 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 OULCHES
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106 999 € | 823 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 OULCHES
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107 000 € | 930 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 OULCHES
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107 000 € | 930 € | 115 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 87 Rue De La Fontaine | 127 000 € | 130 m² | 977 € |
| 05/08/2025 | 109 Rue Des Pommiers | 154 000 € | 140 m² | 1 100 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Rene D Helbingue | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 12/11/2024 | 213 Av Henri Barbusse | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue De La Paix | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue De La Roche Montee | 139 000 € | 103 m² | 1 350 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue De La Paix | 92 000 € | 100 m² | 920 € |