112 000 €
T3
62 m²
THENAC
17460
-35%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
THENAC (17460) • Thénac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 753 € | 3,35% |
| 20 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 151 200 € | 42 173 € | 3,45% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 55 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
8 184 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THENAC ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Rue Du Seigneur De Boisrond | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Louise Monge | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 19 Rue Antoine Guinot | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 22/08/2025 | 15 Rue Antoine Guinot | 193 000 € | 59 m² | 3 271 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue Antoine Guinot | 155 010 € | 59 m² | 2 627 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue Des Maisons Blanches | 153 230 € | 74 m² | 2 071 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Du Seigneur De Boisrond | 114 960 € | 44 m² | 2 613 € |
| 14/05/2025 | 4 Che De La Garenne | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Seigneur De Boisrond | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Antoine Guinot | 152 250 € | 62 m² | 2 456 € |
| 22/04/2024 | 19 Rue Antoine Guinot | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Du Puits | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 13/03/2024 | 17 Chem De La Pointe | 195 939 € | 80 m² | 2 449 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De L Ile De Re | 219 914 € | 82 m² | 2 682 € |