314 000 €
T7
143 m²
THENAC
17460
-10%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
THENAC (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 116 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
18 876 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue J Eschasseriaux | 282 900 € | 163 m² | 1 736 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl Du Baron Eugene | 253 298 € | 119 m² | 2 129 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Republique | 39 000 € | 120 m² | 325 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Voltaire | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Du Cheron | 189 900 € | 124 m² | 1 531 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Des Camelias | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 09/07/2024 | 1 Rte De Preguillac | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 21/05/2024 | 14a Rue Voltaire | 295 966 € | 116 m² | 2 551 € |
| 29/04/2024 | 15 Chem Du Cheyron | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Tilleul | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |
| 09/11/2023 | 57 Chem De La Pointe | 492 000 € | 122 m² | 4 033 € |
| 25/09/2023 | 65 Rte Des Mauds | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Des Mimosas | 202 500 € | 122 m² | 1 660 € |