192 950 €
T4
100 m²
THENAC
17460
-15%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 950 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
THENAC (17460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 188 €
Prix net vendeur
183 762 €
Frais de notaire
+14 429 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 379 €
Capital à emprunter
207 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 759 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 079 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
13 200 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENAC ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TESSON
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T4 RETAUD
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189 000 € | 1 537 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T7 VARZAY
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189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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205 000 € | 1 798 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 VARZAY
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207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 VARZAY
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Che De Beausejour | 264 920 € | 100 m² | 2 649 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl Du Baron Eugene | 253 298 € | 119 m² | 2 129 € |
| 20/11/2025 | 5 Che De L'essard | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Des Bois Verts | 283 000 € | 101 m² | 2 802 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Bois Verts | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 03/07/2025 | 7ter Rue Des Mimosas | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Republique | 39 000 € | 120 m² | 325 € |
| 14/05/2025 | 4 Che De La Garenne | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 13/05/2025 | 1b Che Du Vallon | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 03/12/2024 | 7 Che De La Garenne | 185 976 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/11/2024 | La Guichardiere | 203 840 € | 97 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De La Ballotterie | 199 892 € | 86 m² | 2 324 € |
| 13/09/2024 | 3b Imp Des Marthes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 07/08/2024 | 7b Rue Des Mimosas | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |