255 000 €
T8
277 m²
THEIZE
69620
-70%
vs marché
921
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 8 pièces • 277 m²
THEIZE (69620) • Theizé
Niveaux
2
Terrain
7 000 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
F
269 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison àvendre TheizéDécouvrez cette maison de caractère en pierres dorées, située dans un environnement paisible au coeur d'un hameau. Offrant un beau potentiel, cette propriété e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
245 192 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 643 €
Capital à emprunter
273 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 42 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 67 462 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 96 442 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 127 522 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,55%
49 860 €/an
Rendement net
13,49%
après charges
Cashflow
+1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 155 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 490 €/an
GLI (3,0%)
1 496 €/an
Vacance locative
4 153 €/an
Total charges
15 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 155 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
49 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 155 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 1 288 €
Cashflow positif ✔
+1 684 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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