398 360 €
Bien
59 m²
THEIX
56450
N/A
vs marché
6 752
€/m²
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Bien • 59 m²
THEIX (56450)
Jardin
Aux portes du Golfe du Morbihan, au cœur d'un hameau paisible de Theix-Noyalo, cette propriété atypique s'inscrit dans un environnement naturel préservé où espace, tranquillité et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 970 €
Prix net vendeur
379 390 €
Frais de notaire
+27 848 €
Émoluments
4 114 €
Droits & taxes
22 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 208 €
Capital à emprunter
426 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 45 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 66 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 104 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 148 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
7 788 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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